开年一出“温州看房团杀回上海”的戏，让中海演砸了。
2·25沪七条新政第二天，朋友圈里突然冒出一批挂着浙C牌照的豪车，威风凛凛地出现在安澜上海、中海环宇玖章、中海云邸玖章的售楼部门口。配文整齐划一：“温州资金回来了”“楼市热起来了”。
但是这届群众不好骗了。
有眼尖的网友发现了问题——为什么这些浙C豪车，只出现在中海的盘？三个盘的总价从1000万跨度到8000万，豪宅买家预算跨度这么大吗？为什么这批车清一色是老款油车，一辆电车都没有？
有内部人士盖章：车是租的，人是请的，剧本是写的。
本来想炒个“楼市回暖”的情绪，结果炒出一锅“自导自演”的冷饭。开年第一波公关翻车，偏偏翻在了一向以营销能力著称的中海手里。
800亿任务大山
800亿。
业内都已经传开，这是2026年中海在上海要啃下来的销售任务。在这个连宇宙房企都在ICU门口排队的年份，这个数字压在任何人肩上，都得弯腰。
中海，能扛住吗？
我们来盘一盘中海在上海的存货。只打高端局的中海，这一把牌打出来，确实足够豪华。
（2026年中海地产上海货值盘点/风财讯制表）
截至目前，中海在上海有6个待售或在售项目，清一色10万+，有的甚至摸到20万+的门槛，累计可售货值超过600亿。
安澜上海是大头，中海权益占比货值大概300亿可售——相当于把一艘航母停在了徐汇滨江。
中海环宇玖章还有500多套没拿出来，近百亿货值压在普陀真如。
东斯文里地块和云锦路项目今年预计入市，加起来150亿左右的货值。
杨浦也是中海的重仓置地，中海云邸玖章还剩58亿货值待售；加上刚拿的k8-03地块，超过90亿可售。
另外，中海在黄浦建国东路的67、68街坊旧改，只占了2%的权益；八埭头是代建项目，由中海管理负责，对业绩影响有限。
再加上今年中海必然还会在土地市场攻城略地，加码补仓，800亿的目标，确实可以够一够。
牌桌搭好了，坐着的都是上海最顶级的购买力。但问题是——怎么让这帮见过世面的人掏钱？
被人调侃“医区房”的安澜上海，有高架和医院两大硬伤，首开17.88万/㎡至今才卖出121套。讲个鬼故事，安澜上海西区开盘当天官宣去化8成，实际上开盘至今售出6成，而如今距离安澜上海开盘已经过了近3个月。
今年东区将推，位置更好，价格必然更高，而中海在该项目权益占比50.5%，压力可想而知。
前后脚开盘的中海环宇玖章，同样把海报营销玩明白了。开盘当天官宣90套全部售罄，实际销售成绩：已售36套，还有54套窟窿没填上，上演鬼故事2.0版。
杨浦是个老大难。中海云邸玖章至今7次开盘，推出700来套房子，目前只售出一半左右。
（以上网签数据截至2026.3.12，数据来自网上房地产）
东斯文里和云锦路都是顶豪中的顶豪，地段没得挑，但想全数清盘，在当下行情里谈何容易？
红盘制造机
中海上海营销总监陆溢华和总经理金天，这对组合在过去两年里，确实把“红盘效应”做到了极致。
2024年，上海中海顺昌玖里高层开盘，512套房源卖出196.5亿元，直接刷新全国新房单盘开盘纪录；
同年，中海领邸五开五罄。开盘那天，他们干了一件让很多开发商不敢做的事：邀请自媒体进场观摩。神秘的开盘现场置于聚光灯下，让人感受到中海的自信。加上开盘当天就日光的场面，以及那句从顺昌玖里延续下来的“此刻拥有胜过所有”的slogan，情绪价值确实拉满。
卖顺昌&恒昌玖里别墅的时候，正好赶上风貌别墅大年。别人还在被上面要求“低调低调再低调”，他们第一个冲出来发“售罄海报”。你说真的全卖完了吗？不重要，重要的是“售罄”这两个字本身，又是一次精准的市场宣示。
2024年，中海在上海的销售金额突破700亿，成为全国性房企在单个城市的销售纪录保持者。
那一年，堪称中海上海的封神之年。
有了700亿珠玉在前，800亿好像也不是遥不可及，可是中海好像忘了，2025年，他们的销售业绩只有280亿，还是全口径。
光鲜的背后，总有些不能说的秘密
经常开车的朋友都知道，猛踩油门的时候，对发动机和变速箱的损伤都非常严重。高歌猛进的“利润王”中海，这两年在楼盘质量方面的问题逐渐暴露。
有业主在领导留言板中表示，中海领邸玖章装修标准5000元/㎡，项目在销售环节样板间展示的时候，入户墙面柜和厨房全套橱柜均使用品相、品质和价格都很高的豪华品牌，但是在当前实际建造过程中，被发现和确认使用档次和价格都低出很多的品牌。
更热闹的是2025年底，全网吹爆的中海顺昌玖里预看房节点。
网上一片夸赞，但业主们显然不买账。他们冲进官方号评论区，晒出房屋装修粗糙的照片、玻璃炸裂的视频、还有那个被戏称为“历Shi沉淀”的浴室。如今，那些评论随着中海删除视频而烟消云散。只剩有心业主保留的截图，时不时拿出来晒一晒。
（图源网络/侵删）
更微妙的是另一件事。
如果你现在打开某红书或者V信搜索框，搜一下“中海领邸”或者“中海顺昌/恒昌玖里”，会发现不少“清退房”的信息。这些房源少则加价几十到几百万万，多则加价上千万，而且中介会小声告诉你：可以跟开发商一手直签。
风财讯以购房者身份咨询了几位中介，对方明确表示这些房子是“开发商关系户”转让的，只要撤掉政府网签，就可以跟开发商重签合同，“开发商绝对可以搞定上面”。
按理说，这种操作在正规开发商那里是被严控的。但神奇的是，中海的盘里，这种案例并不难找。更神奇的是，据说这里面不光有投资客，还有一些中海内部的高管及其关联人士。
写在最后
回到开年那场“温州炒房团”的翻车事故。
其实有点理解中海的焦虑。800亿压着，不搞点动静出来，上面没法交代。但问题在于，楼市发展到今天，购房者已经不是当年那群被几个托就能忽悠进场的小白了。他们看得懂效果图和实景图的差距，查得到政府留言板上的投诉，甚至能从转让信息里嗅出“内部人”在跑路的味道。
但市场会给每一个傲慢者标好价格。毕竟，站在山顶的人，摔下来最疼。
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